本報訊(陳麗勤)營改增之后，物業公司既面臨機遇也迎來挑戰。營改增時間緊、任務重，財務部門人員要以爭分奪秒的職業精神、精益求精的工作態度，全力投入到營改增工作中，提前對營改增所造成的影響進行分析以尋找應對策略，有針對性地制定財務和稅務管理方面的措施，做好應對稅收風險的準備，積極跟進營改增工作的實施進程，把工作做扎實做精細，實現營改增的平穩過渡,全面深入的分析營改增政策的具體影響，以最大程度降低企業稅負，促進企業的長遠發展。
    一．加強業務培訓。在當前營改增的背景下，要積極參加各種培訓，學習營改增新政策，整理相關的增值稅法規，在部門內部廣泛討論，第一時間熟悉相關的業務處理流程。邀請北京國嘉祥稅務師事務所老師，給經理級以上及財務部人員，解讀營改增文件政策，結合公司經營情況解答問題,吃準吃透政策要求，更加積極主動地做好稅制轉換各項工作。同時，針對相關行業問題，及時與稅務部門溝通，建立信息共享機制，研究對策解決問題。要充分發揮財務部門的作用，對于各項目出現的稅務問題，加強溝通協調。要充分了解營改增不是簡單的稅種變化，涉及業務眾多而且復雜，受影響的除了財務人員，還有公司業務人員和管理人員，要從戰略上把握增值稅改革對企業的影響，在運營前端提高稅務合規性以降低風險，在財稅核算層面保證營改增順利過渡。
    二．加強業務管理。受影響業務眾多且復雜，需要梳理各類業務和流程，識別營改增的風險，審視業務安排。財務人員應聯合采購人員，對供應商和客戶納稅人資格進行梳理和登記。協助公司識別成本費用的可抵扣費項目，做好供貨商信息的收集、分類和整理。結合營改增后稅負的變化，比照涉稅條款和標準合同條款，修訂現有的業務合同條款，在定價、開票方式、稅負承擔、開票類型、開票時點、結算等方面做好相應的調整。營改增實行以后，公司將納入到增值稅體系當中，根據經濟和政策發展的要求，不斷完善原有的財務制度,制定增值稅發票管理和增值稅費用報銷制度,對相關人員實施針對性培訓。
    三．加強財務管理。根據營改增政策要求統一核算口徑，提高財務信息的真實性和有效性，進而保證財務統計數據的準確性，提高財務管理工作水平和質量。對于增值稅發票的使用和管理，不僅需要財務部門需要重視，在開具和傳遞等各個環節的參與者，如采購人員和項目執行人員等也應引起高度重視。4月結轉了項目2015年度供暖費、公繳物業費、停車費收入、營業稅收入等。按照營改增文件對公司會計業務進行梳理，對應交稅費的明細和營業收入、成本的明細進行細致劃分，選擇對應的增值稅稅率，完善NC系統會計科目的調整，減少公司會計核算的工作量和難度。
    四．加強稅務管理。按照主管機關的要求，完成增值稅納稅人登記；購置稅控設備，做好增值稅發票的定量定版和申領工作；完成變更營業執照上的相關事項、終止實時繳稅協議，繳銷作廢發票，變更增值稅納稅人識別號；做好增值稅實務操作，確保能夠按客戶要求開具增值稅專用和普通發票。對增值稅的核算、稅制、發票的開具、收取、認證、審核進行認真梳理，確保開票第一道大關順利通過；在發票管理核算方面引起足夠的重視，嚴格執行發票管理中的各項規章制度，嚴格規范增值稅專用發票的開票流程，尤其是加強對增值稅專用發票的監督和審核，查看印章以及時間等相關信息是否真實，確保增值稅專用發票具有實際的交易憑證，做好進項稅發票管理中的認證抵扣工作，實現會計核算平穩過渡，順利完成第一次增值稅申報。

    截至目前，營改增各項工作進展順利，后面關口的難度更大、風險更多、挑戰性更強，需要公司相關部門高度重視、上下合心、全力以赴、積極應對、抓好落實。要明確公司適用的稅率，處理好公司的納稅事項，以便在國家法律允許的范圍內降低稅負，更好地利用營改增的稅收優惠政策，降低公司面臨的稅收風險。計劃財務部將不斷完善稅率和抵扣范圍，擴大稅負效應，努力提高公司盈利能力，提高公司的利潤率，使得公司在同等條件下能夠獲得更好的經濟效益，實現更好更快的發展。